Bugun...

SORULAR & CEVAPLAR

26-10-2018 14:55:32
YUSUF : Mevcut sözleşmede işyeri kirası tefe tüfe ye göre yazıyor suan aynı artış oranı geçerlimi yoksa yeni çıkan düzenlemeye göremiartış yapılır yeni düzenleme yürürlüğe girdimi cevaplarınız İÇİN şimdiden teşekkürler
Hatice Kolçak : Merhaba.. Yapılan değişiklik konut sözleşmelerini ilgilendiryor. İşyeri sözleşmelerinde 2020'ye kadar serbestlik devam ediyor ancak uygulamada dediğiniz gibi de olabilir. Bu arada tüm kira sözleşmelerinde döviz ile yapma yasağı geldi. 
09-10-2018 18:07:34
nermin güngör : Hatice hn. selamlar ... rakamsal bir örneğim yok .amacım konunun ana fikrini öğrenmek. kredili bir ev aldım gerçek gider usulu beyanname de mal bedelinin %5 i ve kredi faizleri diyor...mal bedelinin %5i kira gelirimden fazla ise kira gelirim kadar olanı gider olarak beyan ediyorum .Bu doğrumudur.? fazlasını ne gider ne zarar ne mahsuba konu edemiyorum. mu? diyelimki evi 2018 de aldım ama 2019 da kiraya verdim diyelim. bu %5 lik dilimi malı aldığım sene için değil kira gelirim olan sene için( sene değilde aylık kira geliri olsada aynı mantıkmı) gider göstereceğim. ilk sene kira gelirim olmadıysa ilk %5 lik gider kalemim yanar.geriye dönük beyan edebiliyormuyum. kredi ile aldığım evin faizlerini sadece 5 yıl ile mi düşebiliyorum? krediyi 10 yıllıkda almış olabilirim.yoksa kira geliri elde ettiğim seneler boyunca kredi ödemem bitene kadar faizlerimi düşebilirmiyim.? her iki kalemi toplayıp öylemi hesaplama yapılıyor? senelik ödediğim faiz aldığım kira gelirinden fazla ise nasıl bir beyanda bulunmalıyım.zarar doğarsa mahsup edilebiliyormu hem kredifaizi hem mal bedeli %5 i dahilinde çok soru sorduğumu farkındayım ama konuyla ilgil yalın bir anlatımla net cevap bulamıyorum. cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.arzu ederseniz cep telden irtibata geçebilirim. sevgiler saygılar
Hatice Kolçak : Merhabalar.. 1 Kredili bir ev aldım gerçek gider usulu beyanname de  mal bedelinin %5 i ve kredi faizleri diyor...mal bedelinin %5i kira gelirimden fazla ise  kira gelirim kadar olanı  gider olarak beyan ediyorum .Bu doğrumudur.? fazlasını ne gider ne zarar ne mahsuba konu edemiyorum. mu? Evet aynen öyle. Gayrimenkulün yüzde 5'i kadarını aşan kısmı zaten zarar çıkacağı için vergi ödemezsiniz. 2-Diyelimki evi 2018 de aldım ama 2019 da kiraya verdim diyelim. bu %5 lik dilimi malı aldığım sene i için değil kira gelirim olan sene için( sene değilde aylık kira geliri olsada aynı mantıkmı) gider göstereceğim. ilk sene  kira gelirim olmadıysa ilk %5 lik gider kalemim yanar.geriye dönük beyan edebiliyormuyum. Geriye dönük mahsup olmaz. Kira geliri elde ettiğiniz seneye denk gelen oranı indirebilirsiniz. 3-kredi ile aldığım evin faizlerini sadece 5 yıl ile mi düşebiliyorum? krediyi 10 yıllıkda almış olabilirim.yoksa kira geliri elde ettiğim seneler boyunca kredi ödemem bitene kadar faizlerimi düşebilirmiyim.? 5 yıl boyunca ödediğiniz faizleri düşebilirsiniz. 4-Her iki kalemi  toplayıp öylemi hesaplama yapılıyor? senelik ödediğim faiz aldığım kira gelirinden fazla ise nasıl bir beyanda bulunmalıyım.zarar doğarsa mahsup edilebiliyormu  hem kredifaizi hem mal bedeli %5 i dahilinde çok soru sorduğumu farkındayım ama konuyla ilgil  yalın bir anlatımla net cevap bulamıyorum. cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Her iki gider kalemini de kira elde ettiğiniz yıl için düşebilirsiniz. Zaten vergi çıkmayacaktır. Fazlalık gelecek yılda indirim konusu olmaz. Gelirler İdaresi Başkanlığının konuyla ilgili özelgesini aşağıda bulabilirsiniz. ÖZELGE; (4369 sayılı Kanunun 38'inci maddesiyle, değişen bent Geçerlilik; 1.1.1998 Yürürlük: 29.7.1998) Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i (İktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88' inci maddenin 3' üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz) ..." hükmü yer almaktadır.
07-10-2018 21:40:08
Ali ekiz : Merhaba binamız 20 yıllık müteahhit 90 metrekare bir binayı 6 daire yapıp 6 kişiye satmış habersiz kendine 24 metre hisse ayırmış şimdi imar affından önce ortaya çıktı hakkımı verin diye adamın ne faturası ne vergi ödemesi nede bir tuğlası var yeri var saati bile yok herhangi ne yapmamız lazım bu durumda bilgi verirmisiniz 20 yıldır ilk defa görüyoruz kendini
Hatice Kolçak : Merhaba Ali bey.. İmar barışı başvurunuzu yapın ama bu durumu uzman bir avukat ile konuşmanızda fayda var. Hukuksal zeminde açılacak dava ile çözüme kavuşacaktır.
04-10-2018 15:31:44
Tarık Serengil : Slm Binamız 4 dükkan 2 ufak daire 16 normal daire den oluşuyor. Her katta 4 daire var 2 daire ön cepheye bakıyor 2 dairede arka bahçeye bakıyor.Arka bahçeye bakan dairelerin hisse oranı 12/262 dir. ön cephedeki daireler hisse oranı 14/262 dir.Yeni Yapılacak inşaat Projede arka daireler ön cepheye gelmekteler. Sorum Burada yanlışlık varmı şöyleki arka daireler ön cepheye gelmekle 150 bin TL mevki farkı ve değer kazanmaktalar yani arka dairedekiler yine arkada kalırlarsa ön dairelere göre 150 bin TL daha ucuz fiayata satılırlar. ayrıca hisse oranıda küçük olduğu halde ön cepheyle eşitlenmektedir.Halbuki burada bir m2 farkı olması gerekmezmidir. Projede dairelerin büyüklüğü nasıl olmalıdırki şerefiye ve hisse farkı telafi edilsin.inşaat alanıyla hisse farkı nazarı dikkate alınırsa şöyle bir hesap yaptım. arsa 1060 m2 inşaat alanı 1060x2,07=2194,2 m2 imar artış katsayısı %30 2194,2 m2x1,30= 2852,46 m2...... müteahhit payı %30 yani maliklerin sahip olduğu inşaat alanı 2194,2 m2...inşaatta toplam hisse 262 dir. Yani 1 hisse 2194,2/262=8,374 m2..... Ön Daire 14 hisse olduğundan sahip olması gereken bitmiş olan brüt alan 8,374 m2x 14=117,23 m2......Arka dairenin bitmiş inşaat alanındaki hakkı 8,374 m2x12= 100,48 m2 YANİ ÖN DAİRE ile ARKA DAİRE ARASINDAKİ METREKARE FARKI....117,23-100,48= 16,75 m2 fark oluşuyor. Yapılan hesap yolu doğrumudur.Hakkaniyet böylemidir. Mesela Belediye 78 m2 yeri istimlak etti ön dairelere hissesine göre 58,350,-TL arka dairelere de 50,000,-TL istimlak bedeli tahakkuk ettirdi.Biz bu yeri riskli bina olduğundan 2 sene önce terk ettik 2 gün evvel de Belediye binamızı yıktı. Şimdi yerimiz arsa bizde hissemiz kadar arsaya hissedarız.Arka daireler projede ön dairelerle ayni m2 büyüklükte idi ön arka dairelerde hisse farkı vardı. Arka daireler derki biz ön dairelerle ayni hakka sahibiz şerfiye farkı tanımayız ayni büyüklükte daire isteriz derler.Bu konuda kısa düşünceniz nedir.Ben ön dairede bulunuyorum. Cevaplar için teşekkür ederim
Hatice Kolçak : Merhabalar. Öncelikle kentsel dönüşümde arsa hisse paylarına göre yeni daireler hesap edilir. Şerefiye farkı gibi değer farkları için öncesinde değerleme uzmanlarından rapor talep edilerek yeni projede yer tespiti yapılmasında fayda var. Eğer size haksızlık yapıldığını düşünüyorsanız öncelikle komşularınızla mutabakata gitmenizi öneririm. Olamıyorsa dava hakkınızı kullanabilirsiniz.
01-10-2018 12:11:11
mahmut tofur : mrb kolay gelsin hatice hanım 1soru bizim binamız 2004 yılında yapılmış ruhsatı ve projesi var imar barışına baş vurmak için bu belgeler yeterlimi yoksa yeniden bir harita müh.getirip yeniden bir ölçüm yapmaya gerek varmı 2soru yapı kayıt belgesi aldıktan sonra kat mülkiyeti tapusu almak için yeniden bir proje çizmeye gerek varmı 3soru yapı kayıt belgesi ne kredi kullalınıyormu yani yapı belgesi aldık konut kredisi kullana biliyormuyuz bilgi verirseniz çok tşk.ederim
Hatice Kolçak : Mahmut bey merhaba.. E-devletten binanıza baktınız mı yani bilgileri girdiğinizde sizden neler istiyor. Önce bunu bir deneyin çünkü her binanın özel durumu olabiliyor. Belediye ve yetkili lisans kurumlarından detaylı bilgi almanızda fayda var.  .
25-09-2018 22:21:22
Şule ilker : Merhabalar Hatice Hanım İstanbul Topkapı civarında değerli bir gayrimenkulumuz var 2 yıldır satmak için çok uğraştık. Ancak şu ana kadar hiç bir sonuca ulaşamadık. Acil satmamız gerekiyor çünkü şirketimizin içinde bulunduğu durumdan çıkabilmesi bu satışa bağlı. Bir sürü emlakçıyla görüştük ancak ciddi bir alıcıya ulaşamadık.Kimse gayrimenkul yatırımı yapmak istemiyor. Bize tavsiyeniz , yardımınız nasıl olur? Çok teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
Hatice Kolçak : Merhaba Şule hanım.. Şu dönem gayrimenkul piyasasında alıcının kral olduğu bir piyasa hakim.. Alıcı piyasasının hakim olduğu dönemde genelde sıkışık satıcılar mülklerini elden çıkarırlar. Mecbur değilseniz bekleyin ya da fiyatınızı tekrar gözden geçirip alıcıların tekliflerini değerlendirin..
23-09-2018 22:58:29
Serkan Aslan : Hatice hanım merhabalar; 200 bin tl nakit param var,Ev almayı düşünüyorum ancak lokasyona karar veremiyorum. Görüşünüzü paylaşırsanız sevinirim.
Hatice Kolçak : Serkan bey merhaba.. Öncelikle bütçenize ve aklınızda olan lokasyonları listeleyin. Sonrasında yatırım için aldığınıza göre size en iyi kira getirisi olabilecek mülkleri çıkartın. İyice araştırın daha sonrasında pişman olmamak için. Kendini en kısa zamanda amoti edebilecek ve kiraya hemen verebileceğiniz gayrimenkullere bakın. Gayrimenkulden kazanmak için mümkün olduğunca en uygun fiyata alım yapmaya çalışın.
20-09-2018 16:22:15
Kemal Öz : İyi günler Hatice Hanım. İmar barışı kapsamına giren Hazine arazilerinin Bakanlık tarafından satılmasında hangi rayiç bedelin esas alınacağı konusu netlik kazandı mı? bu rayiç piyasa rayici midir yoksa belediye emlak rayici midir? teşekkürler
Hatice Kolçak : Kemal bey merhaba. Hazine arazilerinin satışında rayiç bedeli Bakanlık belirliyor. Yapı Kayıt Belgesi aldıktan arsa satışı için başvuru yapıyorsunuz. Bu noktada hangi rayiç bedel olacağına Bakanlık karar veriyor.
17-09-2018 12:35:17
Berrin Arzu Kaya : Merhaba Hatice hanım benim kira sözleşmem senede bir kere yenileniyor ve her sene (tefe üfe)/2oranı artı yıllık kira bedelinin yüzde 5i isteniyor yasalmıdır böyle bir örnek varmıdır bu konuda ne yapabilirim bana yardımcı olursanız çok memnun olurum sevgiler
Hatice Kolçak : Merhaba.. Kira sözleşmeniz işyeri mi yoksa konut mu? Konutta şimdilik ÜFE oranı yeni yılda ise TÜFE oranı belirleyici olacak. Uygulamada genelde oranlar yüksek olduğundan mutabakatla oluyor. İşyerlerinde ise 2020 ye kadar serbestlik söz konusu..
10-09-2018 22:33:54
Rıdvan Ağçal : Hatice hanim merhabalar biz yaklaşık 6ay önce bir inşaat firmasından ön ödemeli sözleşme ve bir miktar nakit karşılığı projeden daire satın aldık proje sadece subasmanlar yapılı şekilde aralik 2017 den beri beklemedeydi bugün itibariyle firma tüm irtibat yollarını kapatmış durumda sizce paramızı geri almak için nasıl bir yol izlemeliyiz şimdiden teşekkürler
Hatice Kolçak : Rıdvan bey merhaba.. Firma ile irtibat kuramıyorsanız ters giden birşeyler var demektir. En kısa zamanda hukuki yollarla hakkınızı aramanızı öneririm
YUKARI